Vuokrasopimusehdot ovat vuokrasopimuksen liitteenä.
YLEISET SOPIMUSEHDOT
Vuokrasopimukseen sovelletaan asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (31.3.1995/481), jäljempänä AHVL.
1. Huoneiston hallinnan luovutus
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.
Asuinhuoneiston hallinnan väliaikaisesta luovutuksesta säädetään AHVL 18 §:ssä.
2. Vuokraoikeuden siirto
Vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa annettua tai vuokranantajan erikseen kirjallisesti antamaa lupaa siirtää vuokraoikeuttaan. Hän saa kuitenkin ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jomman kumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa. Vuokraoikeuden siirtämisestä vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle.
3. Vuokralaisen velvollisuudet huoneistoa käytettäessä
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä taikka hoitotoimenpiteistä. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka hän itse tai hänen luvallaan huoneistossa oleskeleva henkilö tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.
4. Vuokranantajan vastuu huoneiston kunnosta
Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole erikseen sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölle kuuluvista velvoitteista.
5. Huoneiston valvonta
Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon. Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.
Vuokranantajan oikeudesta suorittaa korjaus- ja muutostöitä sekä hoitotoimenpiteitä säädetään AHVL 21 §:ssä.
6. Vuokran suuruus ja korottaminen
Asuinhuoneiston vuokran määrä voidaan sopia vapaasti. Vuokran on kuitenkin oltava kohtuullinen. Vuokraa voidaan korottaa osapuolten välisen sopimuksen mukaisesti. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Vuokrasopimukseen voidaan ottaa esim. indeksiehto. Edellytyksenä on tällöin, että sopimus on toistaiseksi voimassaoleva tai tehty vähintään kolmeksi vuodeksi. Vuokran korottaminen kesken vuokrasopimuksessa sovitun vuokrakauden ei ole mahdollista ilman vuokralaisen suostumusta.
Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole sovittu myös perusteesta, jonka mukaan vuokraa saadaan korottaa sopimussuhteen aikana. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. Jos korotuksesta ei päästä sopimukseen, vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen vuokran korottamiseksi kohtuulliselle tasolle.
7. Jälleenvuokraus
Jälleenvuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka syntyy, kun vuokranantajalta asuinhuoneiston vuokrannut (ensivuokralainen) vuokraa koko huoneiston vuokrasopimuksen tai vuokranantajan erikseen antaman luvan perusteella edelleen yhdelle tai useammalle omalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralainen). Ensivuokrasuhteella tarkoitetaan vuokranantajan ja ensivuokralaisen kesken olevaa vuokrasuhdetta.
Ensivuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselleen oma vuokranantajansa ja ensivuokrasopimuksen ehdot sekä vuokranantajalleen jälleenvuokrasuhde ja jälleenvuokralainen.
Suorittamastaan vuokrasopimuksen purkamisesta tai irtisanomisesta taikka tekemästään muusta vuokrasuhdetta koskevasta ilmoituksesta vuokranantajan ja ensivuokralaisen on heti ilmoitettava myös sille ensivuokrasuhteen tai jälleenvuokrasuhteen osapuolelle, johon irtisanomista, purkamista tai ilmoitusta ei ole kohdistettu.
8. Vuokrasopimuksen irtisanominen
Vuokralaisen puolelta tapahtuva irtisanominen
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi.
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Kirjallinen irtisanomisilmoitus on toimitettava postitse osoitteella Keva, Kiinteistöyksikkö, PL 425, 00101 Helsinki tai telefaxilla numeroon 020 614 2526.
Vuokranantaja ottaa mielellään vastaan irtisanomisilmoituksen heti, kun vuokralainen tietää, milloin on muuttamassa pois.
Kun puolisot asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen heistä vuokraamassa yhteisenä kotina käytettävässä asuinhuoneistossa, ei puoliso saa irtisanoa vuokrasopimusta ilman toisen puolison suostumusta. Jos sitä ei voida hankaluudetta saada, ei suostumusta tarvita.
Vuokranantajan puolelta tapahtuva irtisanominen
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu.
Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste.
Laissa ei edellytetä erityistä irtisanomisperustetta. Irtisanomisperuste ei kuitenkaan saa olla vuokrasuhteissa noudatetun hyvän tavan vastainen tai vuokralaisen kannalta kohtuuton. Vuokranantajalla tulee siten olla irtisanomiselleen hyväksyttävä syy.
9. Vuokrasopimuksen purkaminen
Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeuttaan vuokrasopimuksen purkamiseen, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus toiselle osapuolelle. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi haasteen tiedoksiantamisesta säädetyssä järjestyksessä tai muuten todistettavasti.
Vuokranantajan purkamisperusteista on määräykset AHVL 8, 38, 40, 49 ja 61 §:ssä ja vuokralaisen purkamisperusteista AHVL 8, 16, 20, 21, 42 ja 63 §:ssä. Vuokranantajan on tietyissä AHVL 61 §:ssä mainituissa tapauksissa annettava ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Varoitus on annettava tiedoksi haasteen tiedoksiantamisesta säädetyssä järjestyksessä tai muuten todistettavasti.
10. Vuokrasopimuksen päättymis- ja muuttopäivä
Vuokrasopimuksen päättymispäivä on se päivä, jona vuokrasuhde päättyy sopimuksen irtisanomisen tai purkamisen johdosta.
Viimeinen muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä.
Vuokralaisen on maksettava vuokraa muuttopäivään saakka muuttopäivä mukaan lukien.
11. Kevan asuinhuoneiston vuokrasopimuksen muut ehdot
Erilliskorvaukset
Vuokralainen tekee itse oman sähkösopimuksensa.
Kiinteistöyhtiö laskuttaa erilliskorvauksena vesimaksut, autopaikkamaksut ja saunamaksut ellei vuokranantaja toisin ilmoita.
Vesimaksujen laskuttamista ja valvomista varten vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan isännöitsijälle asuntoonsa muuttavista ja asunnosta poismuuttavista henkilöistä.
Avaimet
Vuokrasuhteen alkaessa isännöitsijä luovuttaa kuittausta vastaan huoneiston avaimet. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on palautettava kaikki saamansa ja mahdollisesti vuokrasuhteen aikana tilaamansa lisäavaimet. Mikäli vuokralainen ei palauta kaikkia avaimia, vuokranantaja sarjoittaa huoneiston lukot uudelleen vuokralaisen kustannuksella.
Vuokralaisen itse hankkimat lisävarusteet
Vuokralaisella on oikeus asentaa ulko-oveensa ovisilmä ja turvalukitus omalla kustannuksellaan. Mikäli vuokralainen poistaa em. asennukset, hänen on omalla kustannuksellaan saatettava huoneiston ulko-ovi alkuperäiseen kuntoonsa.
Vuokralaisen huoneistoonsa hankkimat sälekaihtimet on vuokrasuhteen päättyessä jätettävä korvauksetta paikalleen.
Muutostyöt
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä huoneistossa muutostöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
Kotivakuutus
Vuokranantaja suosittelee vuokralaiselle kotivakuutuksen ottamista.
Huoneistotarkastus
Vuokrasuhteen päättyessä huoneistossa tehdään huoneistotarkastus. Vuokralaisen edellytetään olevan tarkastuksessa mukana. Mikäli huoneistossa todetaan muita kuin luonnollisesta kulumisesta johtuvia vikoja ja korjaustarpeita tai huoneistoa ei ole siivottu huolellisesti, vuokranantajalla on oikeus saada vuokralaiselta korvaus näiden töiden aiheuttamista kustannuksista. Huoneistoon on jätettävä sinne kuuluvat tavarat esim. palovaroitin, antennijohdot, ikkuna-avaimet ja asukaskansio.
Vakuus
Vakuus kattaa maksamattomien vuokrien lisäksi kaikki vuokrasopimukseen perustuvat velvoitteet esim. viivästyskorot ja vuokralaiselle kuuluvat huoneiston korjaus- ja siivouskulut sekä erilliskorvaukset kuten vesi-, autopaikka- ja saunamaksut.
Vakuuden palautus
Vakuus palautetaan postitse sopimuksen päätyttyä, kun kaikki sopimuksen velvoitteet on hoidettu.
